Od 10. veljače ove godine, građani Hrvatske više ne mogu sami davati prijedloge za upis u zemljišne knjige, nego to za njih odrađuju javni bilježnici ili odvjetnici isključivo elektroničkim putem. Komentar ove promjene zatražili smo od uglednog zagrebačkog odvjetnika g. Branka Kostića.
Što građani mogu očekivati od ove promjene?
Pretpostavljeni učinak te promjene jest ubrzavanje rješavanja zemljišno knjižnih predmeta, budući da će sudu prijedloge predavati isključivo stručne osobe, te će biti smanjen broj neosnovanih prijedloga i prijedloga kojima će nedostajati potrebne isprave.
U svakom slučaju, neovisno o navedenoj promjeni, strankama se preporučuje da za sve poslove vezano uz kupoprodaju nekretnina angažiraju stručnu osobu, koja će provjeriti zemljišno knjižno stanje i eventualne zapreke za prodaju.
Posebno se napominje kako je zbog recentne prakse sudova čak i kod izvadaka koji izgledaju sasvim uredno postalo nužno provjeriti barem pravomoćnost posljednjih upisa, kako bi se izbjegla mogućnost podnošenja brisovnih tužbi trećih osoba koje bi mogle imati nekakva prava u odnosu na nekretninu.
Kupoprodaja nekretnina je pravni posao koji se kod nas uobičajeno obavlja jednom ili dva puta za života svake osobe, te je nužno primijeniti visoku razinu pažnje prilikom sklapanja svih pravnih poslova vezanih uz stjecanje i otuđenje nekretnina. Svaki odvjetnik će Vam reći da je većina sporova, a posebice onih u kojima su ljudi prevareni, moglo biti izbjegnuto angažiranjem stručne osobe, koja, u konačnici, i pravno odgovara za svoje radnje u postupku kupoprodaje nekretnine.
